只有“地产”没有“养老” 养老地产如何回归服务本质时间:2019-05-19   编辑:www.cdymgj.com

    需转变为“养老服务”

  两年前,傅明东的儿子给他在湖北利川买了一套小户型公寓,并告诉他,该公寓有很成熟的配套设施,还有专门考虑到老年人养老的需求,设有一些针对老人的服务。

 

  “从2017年开始,很多做得好的养老公寓已经是一房难求。所以这种情况下,它的资产证券化的一些项目,基本是可期待的。”全联房地产商会名誉会长聂梅生曾表示,随着老龄人口的急剧上升,养老产业一定会成为下一步的朝阳产业。

  当前,虽然众多房企纷纷抢滩打造养老产品线,但养老服务的投资回报率远低于传统房地产投资。养老地产的概念虽产生已久,却尚无明确的成功商业模式。

  据了解,一个养老项目从立项、筹备到开业的周期,比一般产业要长,达到盈利平衡点需要3~4年,实现盈利需要5~6年。有业内人士指出,在房企多元化的业务中,养老地产的回报周期无疑是“进展最缓慢”的。

    只有“地产”没有“养老”,养老地产如何回归服务本质

  “随着我国老龄化程度的加深,未来养老产业将大有可为。”日前,多家在渝房企的相关负责人向《工人日报》记者透露,他们所在的企业今后的房开工程,很大程度上将着眼于“养老”,抢占重庆的“银发”市场,争取摸索出一条能回笼资金、持续盈利的模式。